Comme son nom l'indique, une toiture terrasse a deux fonctions : être utilisable et protéger le bâtiment situé en-dessous. Raison pour laquelle l'étanchéité doit être bien réalisée afin de favoriser l'évacuation de l'eau, empêcher sa stagnation et interdire son imprégnation dans les matériaux de construction. Que la toiture terrasse soit accessible ou non, le principe permettant de garantir son étanchéité est le même : installer une barrière étanche sur toute la surface, corriger les éventuels problèmes de remontées d'étanchéité et protéger le dispositif afin de le rendre pérenne.
Pour rendre étanche un toit terrasse, on distingue de multiples solutions efficaces :
- L'utilisation d'un produit bitumé : cette technique consiste à utiliser un produit étanche prenant la forme d'une membrane. Il pourra aussi bien s'agir de feuilles ou de rouleaux. Qu'il soit autoadhésif ou fixé mécaniquement, ce produit se pose sur un écran d'indépendance, avant de souder ces différentes parties, afin de garantir l'étanchéité de la surface.
- L’application d'un système d'étanchéité liquide : ce procédé consiste à appliquer une résine sur toute la surface du toit terrasse afin de créer une membrane continue. À la différence de l'étanchéité bitumeuse, cette solution offre l'avantage de ne pas avoir à étanchéifier les jointures puisque la membrane est ininterrompue. Pour une fixation plus efficace, la résine est souvent associée à une primaire d'accroche.
- La pose d'un élément préfabriqué : après avoir pris les dimensions de la toiture terrasse, un élément parfaitement étanche est fabriqué en usine à l'aide d'EPDM (un matériau réputé pour son étanchéité). D'une durée de vie supérieure à plus de 50 ans généralement, cette membrane est assemblée à l’aide d’un robot, la rendant totalement étanche et indestructible.
- La réalisation d'une toiture végétalisée étanche : plusieurs produits pourront être utilisés afin de garantir l'étanchéité d’un terrasse végétalisée. Le plus courant est certainement l'utilisation d'un produit anti-racine qui empêchera les plantes d’attaquer la membrane étanche de la toiture.
- La création d’une toiture photovoltaïque : pour assurer l'étanchéité de la toiture terrasse, tout en la transformant en installation photovoltaïque, il existe des membranes intégrant directement des petits modules solaires.
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